Fernando Ferrán Diseñador de Interiores y Agente Inmobiliario asociado a Keller Willians

  DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO Imagínate que tienes una vivienda en propiedad con otros propietarios, por ejemplo con tus hermanos, porque la acabas de heredar o porque te acabas de divorciar y la tenias a medias. Si alguno de los diferentes propietarios quiere quedarse con la totalidad del inmueble, no hace falta realizar una compraventa a los restantes propietarios ya que tributaríamos por ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Podrías hacer esta disolución de condominio y obviamente pagando al resto de los propietarios en su parte proporcional igual que una   compra venta, pero en vez de pagar ITP, pagarías AJD (Actos Jurídicos Documentados) que es un impuesto mucho más barato , unas 5 veces menos, según la comunidad autónoma. Por ejemplo en La Comunidad Valenciana pasaría de ser del 10% en ITP al 2% en AJD.  

  LA IMPORTANCIA DE LA NOTA SIMPLE Una nota simple es un documento donde además de decir quiénes son los propietarios reales del inmueble, también te dice la ubicación, los linderos y la situación jurídica de esa vivienda. Si tiene alguna carga como una hipoteca, si tiene usufructo, si tiene alguna servidumbre, algún embargo o incluso si tiene algún alquiler. Otra de las cosas que nos indica la nota simple es si es de precio libre o es una vivienda protegida. Es decir es una vivienda VPO con precio máximo establecido por la administración. También puede aparecer si hay una orden del juzgado y el propietario no puede vender la propiedad. Para obtenerla se debe pedir en el registro de la propiedad de manera telemática o presencialmente, en el que variará el precio de ésta y el tiempo de entrega. Puede pedirla cualquier persona que tenga un interés legítimo de saber el estado de la misma. Es por lo tanto un documento indispensable si te planteas comprar alguna propiedad o ...