Fernando Ferrán Diseñador de Interiores y Agente Inmobiliario asociado a Keller Willians

  En un espacio empieza todo ¿Quién no recuerda un espacio aunque esté vacío de personas y enseres? ¿A quién no le ha pasado que una estancia puede impactar en la memoria del espectador cuando se ha analizado con detenimiento? Así como Diego Velázquez quiso y utilizó su estudio para capturar la esencia de la vida cotidiana en su obra maestra, “Las Meninas”, yo  como agente inmobiliario me esfuerzo por presentar cada propiedad con la misma atención al detalle y la autenticidad que merece. Al igual que el cuadro de Velázquez evoca emociones y reflexiones, mis fotos y descripciones buscan impactar y cautivar a los posibles compradores. Cada habitación es una página en blanco esperando ser escrita con las aspiraciones y sueños de quienes la habitarán. El estudio de Velázquez sigue siendo motivo de admiración y debate, si, y aspiro a que mis presentaciones de propiedades se conviertan en puntos de referencia en el mercado inmobiliario, dejando una impresión perdurable en quie...

En el vertiginoso mundo inmobiliario , la competencia es grande y cada detalle cuenta. Al poner tu hogar en el mercado, imagina tener a tu lado a un agente inmobiliario que no solo conoce el mercado, sino que también es un experto diseñador de interiores. Esta combinación se traduce en una estrategia única para destacar tu propiedad y posicionarla como la opción preferida desde el primer vistazo. 1. La Primera Impresión es la que Cuenta : Nada supera la importancia de causar una impactante primera impresión. Un agente inmobiliario con conocimientos en diseño de interiores entenderá cómo destacar los puntos fuertes de tu hogar, creando un ambiente acogedor y atractivo desde el primer momento. 2. Luz, Color y Orden : Tus Mejores Aliados: La luz, el color y el orden son elementos cruciales en el diseño de interiores. Estos factores pueden transformar por completo la percepción de un espacio. Un agente que también es diseñador sabrá cómo utilizar estos elementos para resaltar los aspec...

  EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, es un documento que refleja la demanda energética de un inmueble en condiciones de ocupación, teniendo en cuenta los factores de ventilación y sus sistemas, la   iluminación, la calefacción, refrigeración o el agua caliente sanitaria. Se mide con unos índices que van desde la A hasta la G. Ofreciendo datos del consumo de energía   y las emisiones. Si tenéis pensado en alquilar o vender una propiedad no hay que esperar hasta el último momento para tenerlo o cuando tengamos algún interesado ya que es obligatorio tenerlo. Hay que tramitarlo y hay que saber que tiene una duración de 10 años.   Para poder publicitarlo en portales inmobiliarios u otros, es necesario poseer el CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA   y te pueden sancionar. No porque lo publicite una inmobiliaria y no tú mismo estás exento de poseerlo y no te van   sancionar por ello, porque LA OBLIGACIÓN ES DEL PROPIETARIO. A la inmobiliaria también p...

  Muchas personas en los últimos años, sobre todo personas mayores, han optado para poder seguir teniendo liquidez o contar con una renta más holgada, el vender la nuda propiedad . ¿Y qué significa? Pues que al vender la nuda propiedad, se quedan con el usufructo , que puede ser hasta el fallecimiento, o por un periodo de tiempo establecido. ¿Y cuanto vale la venta de la nuda propiedad?. Normalmente se recibe entre un 60% a un 80% del valor del piso en el mercado, aunque hay fórmulas para saber el valor del usufructo, pero lo normal es que se suele negociar. Intervienen los impuestos a pagar. El cobro de la venta se puede realizar en un solo pago, en una renta vitalicia o incluso una mezcla de las dos, un pago inicial y una renta con un límite temporal. Por supuesto se eleva a escritura pública. El usufructuario puede vivir o alquilar la vivienda y ganar el dinero del alquiler. Éste pagará el IBI y los suministros y el comprador de la nuda propiedad pagará la comunidad de los...

  DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO Imagínate que tienes una vivienda en propiedad con otros propietarios, por ejemplo con tus hermanos, porque la acabas de heredar o porque te acabas de divorciar y la tenias a medias. Si alguno de los diferentes propietarios quiere quedarse con la totalidad del inmueble, no hace falta realizar una compraventa a los restantes propietarios ya que tributaríamos por ITP, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Podrías hacer esta disolución de condominio y obviamente pagando al resto de los propietarios en su parte proporcional igual que una   compra venta, pero en vez de pagar ITP, pagarías AJD (Actos Jurídicos Documentados) que es un impuesto mucho más barato , unas 5 veces menos, según la comunidad autónoma. Por ejemplo en La Comunidad Valenciana pasaría de ser del 10% en ITP al 2% en AJD.  

  LA IMPORTANCIA DE LA NOTA SIMPLE Una nota simple es un documento donde además de decir quiénes son los propietarios reales del inmueble, también te dice la ubicación, los linderos y la situación jurídica de esa vivienda. Si tiene alguna carga como una hipoteca, si tiene usufructo, si tiene alguna servidumbre, algún embargo o incluso si tiene algún alquiler. Otra de las cosas que nos indica la nota simple es si es de precio libre o es una vivienda protegida. Es decir es una vivienda VPO con precio máximo establecido por la administración. También puede aparecer si hay una orden del juzgado y el propietario no puede vender la propiedad. Para obtenerla se debe pedir en el registro de la propiedad de manera telemática o presencialmente, en el que variará el precio de ésta y el tiempo de entrega. Puede pedirla cualquier persona que tenga un interés legítimo de saber el estado de la misma. Es por lo tanto un documento indispensable si te planteas comprar alguna propiedad o ...